Byggetilladelser

Skrevet af Byggeri

Byggesagsbehandling

Går du med byggeplaner (ombygning, tilbygninger, ændre anvendelse eller nybyggeri), er der en del lovgivningen som du bør være opmærksom på, idet de stiller en række krav til hvor, hvad og hvordan du må bygge.

Det meste byggeri kræver at du indsender en byggeansøgning eller en anmeldelse til kommunen og en efterfølgende kommunal sagsbehandling/tilladelse, inden byggeriet må påbegyndes.

Følgende er dog blandt undtagelserne i henhold til Bygningsreglementet:  

• Indtil 2 småbygninger (redskabshuse, drivhuse o.lign.) på max 10 m² placeret mindst 2,5 meter fra hinanden og andre bygninger (se evt. lokalplansbestemmelser og lign.).
• Nedrivning af garage, carporte mv. på under 50 m².

Vær opmærksom på, at krav til et byggeri også er gældende, selv om byggeriet ikke kræver anmeldelse eller byggetilladelse.
Kan kravene ikke overholdes skal der ansøges og opnås dispensation før byggeriet påbegyndes.
Byggeri er reguleret af Byggeloven med tilhørende Bygningsreglement, Planloven, Naturbeskyttelsesloven, Miljøloven samt 19 andre love.

Ved anvendelse af anmeldelsesreglerne skal du være opmærksom på, at Thisted Kommune ALTID svarer skriftlig på en anmeldelse, dette også selv om vi ikke har bemærkninger til det anmeldte.
Så derfor frarådes det indgående, at begynde på byggeriet før du har det på skrift. Har du ikke hørt fra os, så er der risiko for at sagen ikke er kommet frem, eller at der er forhold i ansøgningen som gør at anmeldelsesreglerne ikke kan tages i anvendelse.

Sagsbehandlingstid

Thisted Kommunes sagsbehandlingstid på byggesager kan variere meget, idet det afhænger af sagstype, andre myndigheder og især af kvaliteten af det ansøgningsmateriale som du indsender.

Erhvervs- og Byggestyrelsen www.ebst.dk, opgiver Thisted Kommunes sagsbehandlingstid til 44 dage for 2010. Deres beregning er desværre opgjort på baggrund af et meget mangelfyldt datagrundlag.

Vores egen opgørelse for året 2010 viser et gennemsnit på 15 dage fra den dag hvor vi har modtaget det, som vi skal bruge for at kunne behandle ansøgningen og til tilladelsen er udskrevet.

Vores opgørelse viser endvidere et gennemsnit på 59 dage fra en ansøgning er modtaget til tilladelse er udskrevet, hvilket også underbygger at jo bedre kvalitet dit ansøgningsmateriale har, jo hurtigere vil tilladelsen tit komme.

Ansøgningsskemaer

Her kan du finde de skemaer, som du skal bruge, når du vil søge byggetilladelse/anmelde byggearbejde mm.:

Skemaer der kan udfyldes direkte på skærmen:
- Ansøg om byggetilladelse (BR-10)

- Dispensationsansøgning 

Skemaer, du kan printe og udfylde:
- Ansøg om byggetilladelse (BR-10)

- Dispensationsansøgning

- Affaldsskema

- Fuldmagtsskema

- Erklæring ved fravalg af byggeskadeforsikring

- Erklæring på teknisk dokumentation

Vejledninger

Bygningskontoret har udarbejdet en række vejledninger, som du kan hente her:

- Vejledning - Byggesag hvornår?

- Vejledning - Erhvervsbyggeri

- Vejledning - Landbrugsbyggeri

- Vejledning - Nedbrydning

- Vejledning - Mindstekrav til tegningsmateriale (Erhvervs- og etagebyggeri)

- Vejledning - Forhåndsdialog

- Vejledning - Skimmelsvamp

- Vejledning - Hegnsyn

- Vejledning - Byggeri i landzone
Link til PCB-guiden

Fælles regler

Meddelelse om påbegyndt byggearbejde
Idet byggearbejdet er omfattet af Byggelovens § 12, (f.eks. nedrivninger, pælefundering, mv.), skal den byggende rettidig varsle ejerne af naboejendomme som vil kunne blive berørt af byggeriet.

Færdigmelding af byggearbejde
Når et byggearbejde er afsluttet, skal der ske skriftlig færdigmelding til kommunen.
Byggearbejder, der kræver byggetilladelse, må i nogle tilfælde ikke tages i brug uden kommunes tilladelse (ibrugtagningstilladelse) – dette vil fremgå af din tilladelse.
Kommunen kan give tilladelse til, at bebyggelsen kan tages i brug, helt eller delvis, selv om byggearbejdet endnu ikke er helt afsluttet.

Ejers ansvar
Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige forhold, som er i strid med byggeloven eller de i medfør af loven udfærdigede forskrifter (f.eks. bygningsreglementet) jf. Byggelovens § 17, stk. 1-3.
Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom at berigtige et ulovligt forhold jf. Lov om planlægning, § 63, stk. 1-3.
Det er således ejendommens ejers ansvar at gældende bestemmelser overholdes, og at vilkår i tilladelser/påbud opfyldes, samt at relevante dispensationer er søgt og givet.

Gyldighed
En anmeldelse eller byggetilladelse bortfalder, hvis arbejdet ikke er meldt påbegyndt inden et år fra anmeldelsen/tilladelsens dato.
Selv om byggearbejdet er påbegyndt oppebæres tilladelsen kun såfremt byggeriet har et normalt fremadskridende forløb.

Straf
Efter Byggelovens § 30 og/eller Lov om planlægning § 64, kan den, der overtræder lovgivningens bestemmelser og vilkår i tilladelser, idømmes bøde, herunder dagbøder til forholdene er lovliggjorte.

Forhold til anden lovgivning
Kommunen har gennemgået byggeriet i forhold til følgende anden lovgivning:
Lov om planlægning, lov om naturbeskyttelse, lov om bygningsfredning, lov om skove, lov om naturbeskyttelse, lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord, lov om etablering og fælles udnyttelse af master til radiokommunikations-formål m.v., lov om arbejdsmiljø, lov om offentlige veje, lov om private fællesveje, lov om sanering, lov om byfornyelse og boligforbedring, lov om varmeforsyning, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, beredskabsloven, museumsloven og lov om stormflodserstatning.
Kommunen har ikke taget stilling til, om byggeriet overholder eventuelle private tinglyste servitutter.

Sikkerhedsstillelse
I medfør af Byggelovens § 4 kan kommunen kræve sikkerhedsstillelse for udførelse af byggemodningsarbejder. Er arbejdet ikke udført, kan kommunen lade arbejdet fuldføre ved at anvende sikkerhedsstillelsen.Her kan du også hente Thisted Kommunes P-fond regulativ.

BBR

Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register med data om samtlige landets bygninger og boliger. Registret blev oprettet i 1977 ved indsamling af oplysninger på spørgeskemaer fra samtlige af landets ejere. Registret opdateres løbende af kommunerne, især via byggesagsbehandlinger.

Oplysningerne i BBR dækker bl.a. areal, beliggenhed, anvendelse, installationer, vand- og afløbsforhold, køkkenforhold, ydervægs- og tagdækningsmaterialer, årlig leje, etc. Oplysningerne i BBR skal afspejle de faktiske, fysiske forhold, altså også forhold, der eventuelt ikke er godkendte. 

Oplysningerne i BBR anvendes både af de statslige og kommunale myndigheder samt af forsyningsselskaber og private virksomheder, som fx ejendomsmæglere og realkreditinstitutter.

BBR på OIS
En del af BBR-oplysningerne kan ses gratis på internettet via www.ois.dk (den Offentlige InformationsServer). Ejere kan se samtlige oplysninger om deres ejendom, mens andre brugere kun har adgang til de offentligt tilgængelige oplysninger. Ejeren har desuden mulighed for at printe sin BBR-meddelelse gratis. En BBR-udskrift fra OIS har samme juridiske gyldighed som en BBR-meddelelse udstedt af kommunen, og en BBR-udskrift fra OIS kan derfor erstatte kommunens BBR-meddelelse. En BBR-udskrift fra OIS er gratis, hvorimod kommunen opkræver et administrationsgebyr på 70,00 kr. for at udskrive en BBR-meddelelse.

Ejeres pligt
Alle ejere af fast ejendom har ifølge loven pligt til at meddele ændringer som fx tilbygninger, nedrivninger eller indretning af tagetage.
Små ændringer, som ikke kræver anmeldelse eller byggetilladelse f.eks. anden ydervæg, tagdækning, varmeinstallation, værelser, toilet og bad kan meddeles ved, at udskrive en BBR-meddelelse fra www.ois.dk og skrive rettelser direkte på den. Husk dato og underskrift, og send den derefter til os.
Større ændringer skal meddeles skriftlig. 

Kontakt BBR-medarbejder
Else Marie Johannessen
bbrkontoret@thisted.dk  / 99 17 21 50

Gebyrer

- Byggesagsgebyrer 2008
- Byggesagsgebyrer 2009 gælder fra 1. april 2009. 
- Byggesagsgebyrer 2010
- Byggesagsgebyrer 2011
- Byggesagsgebyrer 2012

- Afgift for parkeringsplads pr. 1. januar 2011 er fastsat til 24.171 kr.

Afgiften opkræves i henhold til Regulativ for parkeringspladser i Thisted Kommune, når der i forbindelse med en byggesag ikke er mulighed for at tilvejebringe parkeringsarealer på egen grund. 

Går du med byggeplaner og skulle du i øvrigt have spørgsmål hertil kan du kontakte os på:
Teknisk Forvaltning
Bygningskontoret
Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy
Tlf. nr. 99 17 21 44
E-mail byggesag@thisted.dk